茶亭镇向都市人群发出邀约：在花海，安个家

长沙晚报掌上长沙11月6日讯（全媒体记者 邓艳红）清晨，当阳光穿透薄雾，推开一扇老木门，门外，是万亩金黄的油菜花海随风起伏；院子里，老树下茶桌已备，水沸茶香……在望城区茶亭镇，一些原本闲置的农房，经过改造后，变成了城市居民抢手的旅居地。

11月6日，茶亭镇召开乡村振兴和经济发展恳谈会，会上郑重推介了该镇在正在打造的“我在花海有间房”项目，向都市人群递出一张田园栖居的邀请函。

乡村老房变身康养小院

山水相依、林木葱郁的茶亭九峰山，是长沙近郊难得的生态秘境。11月6日，记者在山上看到，群山环抱之间，有一间由闲置民房改造而来的“醒山小院”，站在院子里，可以俯瞰全镇花海与山野风光。

“这间房子是由村民谭同芳闲置多年的农房改造而成的。”工作人员告诉记者，“以前是闲置农房，如今是可视可感的样板房。”

醒山小院总室内面积160平方米，其中主房120平方米、附房40平方米，庭院面积230平方米。项目由长沙乡村爆改兄弟创始人蔡波主持设计，中国建筑装饰协会专家、高级工程师刘志勇担任设计顾问，谭盈兆担任项目经理，今年7月1日开工，8月15日完工，总工期仅45天。

走进室内，没有繁复的装饰，扑面而来的是质朴、温暖、松弛的山居氛围。地面采用防滑水泥磨面，主材选用原木、藤编等自然乡土材料，老木梁结构得到了自然呈现。项目设置了公共客厅、茶室、康养客房等多元空间。

“你看这里视野多开阔，风景多好！”投资方表示，未来将把醒山小院打造成集居住、疗愈、休闲、社交于一体的综合性乡村康养旅居目的地。

醒山小院只是茶亭盘活闲置农房的一个示范。记者了解到，在茶亭镇花海片区5个核心村，共有闲置农房101栋，项目启动以来已经有8栋房子率先签了协议。

2026年，茶亭单日最高客流突破8.2万人次，截至目前已接待68万游客。“正是顺着这股人气与向往，我们启动了‘我在花海有间房’项目，让闲置农房从零散自发做成系统盘活。”茶亭镇党委书记周志红说。

可拎包入住，也可以自主装修

盘活闲置老屋，是一场双向奔赴的共赢。对村民而言，空置多年的老宅不再无人打理，还能获得稳定租金收入；对都市人群、返乡创业者而言，这里多了一处可栖居、可创业、可康养的诗意自留地。

为了让这场乡村改造更稳妥、更安心，茶亭镇搭建了一套规范的农房流转体系。“首先，由村社统一流转农户房子，市民朋友再从村社或者第三方运营公司进行流转。”周志红解释，这套模式筑起了双重保障，“一是合同都由村社法律顾问进行了把关，二是村社在推介房屋前，每栋房屋的主人的诚信、品行以及有没有纠纷等，都已由村社进行了严格的把关，村民和租客的利益都能得到保障。”

茶亭镇乡村CEO杨洁向记者介绍，花海片区5个核心村的闲置农房定价亲民，全年租金均价维持在4000至6000元每栋，租赁使用方式十分灵活。租客拿下院落后，可自住康养、安放田园生活，也可升级改造后转租经营、打造精品民宿。

更贴心的是，项目摒弃了“一刀切”的改造模式，将院落改造的主动权完全交给租客，推出三类差异化定制方案。

“一是精装定制、拎包入住，由运营公司整体改造，硬装软装一步到位，带上行李就能住，适合度假居住、精品民宿；二是推荐施工、提供设计。我们推荐可靠的施工队伍和设计方案，租户按方案改造，既省心又有品质保障，适合想参与改造、又希望有人‘搭把手’的返乡创业者和乡村主理人；三是自主装修、灵活自控。由租户自己设计、自己找队伍、自己定风格，我们只把外立面、结构安全和庭院基础做好，适合有想法、愿意自己动手的创业者和工作室。”杨洁说。