大王山片区置业热度稳步提升 湘江科学城优质地块亮相

长沙晚报掌上长沙6月8日讯（通讯员 程成）近日，位于湖南湘江新区大王山南片区的梦想学府1912项目首次开盘，推出的136套房源全部售罄，去化率100%，成为长沙房地产市场的一大亮点，也印证了市场对大王山片区的认可。与此同时，湘江科学城核心区一宗优质住宅地块正式启动招商，该地块凭借优越的区位、配套与规划指标，受到行业关注。

湘江科学城定位为全球研发中心城市核心引爆区与全省科创高地，依托省级政策支持，各类产业、教育及城市配套正加速落地，片区发展根基持续夯实。

教育资源是片区突出优势之一，这里已形成全龄段优质教育体系，长沙市一中科学城校区办学成果亮眼，学校八成以上教师为一中本部骨干师资，教学管理、考试安排等均与本部同步。同时，片区教育资源还在持续扩容，南雅湘江中学纳入师大附中博才教育集团，师大附中洋湖中学也将于今年秋季正式开学。

在生态与生活配套方面，大王山片区规划面积达107平方公里，坐拥湘江岸线、多处洲岛与山体景观，区域森林覆盖率达87%，人均公园绿地面积远超国家标准。依托地铁3号线、文旅项目、商业酒店以及城市公园等设施，当地已构建起十五分钟生活圈，宜居属性不断凸显，也吸引了众多人群前来定居。

自2023年湘江科学城首开区动工以来，片区已推进110余个重点项目，累计完成投资约267亿元，多项核心建筑主体结构已完成封顶，跨江桥梁、城市道路、湿地公园等基础设施工程也在有序施工。

片区重点布局计算、材料、能源、生命、空天五大科创领域，目前已引入70余个高校校区与研发平台。湖南大学科创港校区将于今年9月开学，湖南师范大学科创港校区也在加紧建设，两大校区建成后可容纳约4万名高层次人才。此外，湖南钢铁技术研究院、中车长沙科创中心等五大研发园区相继落地，科创产业集聚效应逐步显现。

此次推出的P10-A44地块位于湘江科学城核心区域，总用地面积41亩，规划建筑面积35500平方米，用地属性为二类居住用地，容积率仅1.3，建筑限高36米，规划条件适宜打造低密住宅产品。地块交通条件便利，紧邻地铁3号线坪塘站，未来还有望迎来5号线延长线交汇，周边多条城市主干道及在建过江通道环绕，出行路网完善。教育配套上，地块与长沙市一中科学城校区隔路相望，南侧还规划有一所品牌小学。周边规划多处城市公园，生态环境优越。

地块周边集聚两所高校科创校区与多家大型研发机构，面向高校教职工、科研从业人员等群体，居住需求基础扎实。当前该地块招商工作已全面展开，随着湘江科学城建设持续推进、产业与人口不断集聚，片区发展潜力持续释放，这片区域的居住与发展价值也将进一步显现。