40余高端产品入市，长沙楼市改善型品质受青睐

长沙晚报掌上长沙8月25日讯 （全媒体记者 孙占锋 实习生 靳雪妍）突如其来的新冠肺炎疫情让大部分人多了一段意料之外的居家“宅”体验，人们更加关注自己的生存空间，并以更高标准重新规划自己的居住梦想。近期，长沙市面涌现了一批高端和改善型产品，其中不乏长房星城天地、长沙院子、万科魅力之城等一批优质产品，成为人们的置业新宠。即日起，本报将推出以“倾城之恋”主题的长沙楼市高端改善型产品系列活动。欢迎开发商和广大市民关注微信公众号“住长沙”后台留言，自荐或推荐，并共同品鉴。

　　市场供应充足，改善型房源需求释放

　　从市场供应层面看，8月以来开盘的项目中，除90~120平方米的主力面积段外，120~144平方米甚至更大户型的改善型产品推售活跃度也居高不下，例如，长沙宝能公馆185、214平方米洋房，金茂建发·观悦170平方米洋房，中建湘江壹号190~334平方米大平层等均以改善型产品为主打。

　　疫情防控常态化期间，购房者考虑的优先顺序也开始发生变化，人们发现房子不只是遮风挡雨的庇护所，更应该能满足人居生活的多种需求，不少人愿意为理想房产支付额外的溢价。对比近两年置业结构来看，长沙“房住不炒”政策下，有效客户中绝对主力刚需置业占比开始呈下降趋势，高端、改善需求逐步释放，据克而瑞报告，2020年长沙上半年高端改善型产品成交占比较2019年上涨约7个百分点。

　　购房需求调整，居住属性更受重视

　　过去买房，购房者考虑更多的是地段、学区、价格、升值潜力等因素，如今，居住品质、物业管理等居住属性越来越受到重视。通过网络调查不难发现，疫情过后，人们希望小区的密度能更低一点。低密环境能让家人与外界保持适当的距离，不用过分担心高密度人群聚集带来的社区传染。足够宽敞的楼间距不仅能有效地保证通风和采光，大大降低室内光线的遮挡，也能让每一户的视野得到舒展，提升居住体验感。

　　如果可以选择，客厅和卧室能更宽敞一点。不方便出门时，老人家可以在房间里锻炼一下身体，家里的“神兽”可以有足够的空间释放“耗不尽”的精力，需要远程办公、视频学习时，也有安静独立的环境不被打扰。如果房间能够做到大四房、独立分布格局，两个卫生间减少交叉使用、日常排队等待，每位家庭成员就有了相对独立的起居动线和自主空间。

　　优势盘点，不同户型各有千秋

　　别墅的绿化、景观是一般多层难以相比的，低密度住宅的环境和空气，对于住惯了多层房、想换一换居住口味的人来说是不错的选择。坐落于浔龙河生态艺术小镇的长沙院子，生态面积约1.5万亩，项目二期揽山苑定位为“康养社区”，生态区位优势凸显。中建湘江壹号紧邻橘子洲风景区，是长沙二环内难得的低密度、优生态、纯居住的住宅，建筑面积605~713平方米。

　　洋房引景入室，将景色与空间相结合，一层洋房花园的小院怡乐自不必说，而二层以上的洋房都会有一个大大的露台，伸手就能触及满溢的绿色。正荣滨江紫阙台165平方米、185平方米六层洋房备受市场欢迎，2.38的容积率，以低密环境提升居住舒适度。

　　大平层是城市、经济和房地产市场等综合因素的产物，其最大的特点就是居住功能扁平化，将住宅功能区放在了一个平面上，避免了楼上楼下的不便，尤其是家里有老人会方便很多。运达锦绣广场285平方米全装修大平层，在一层内融合了居家、学习、工作、娱乐等功能，同时拥有别墅级的居住尺度，六房两厅四卫双阳台格局，承载四代同堂的美好生活。万科魅力之城推出了三栋建筑面积约143平方米和220平方米的大平层，超10米的大横厅，约46平方米宽享空间，加上约23.08平方米的L型大阳台，两者活动面积相加约有70平方米，视野和空间感俱佳。

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