春节前市场活跃，近30个楼盘计划推新

　　长沙晚报掌上长沙1月7日讯（全媒体记者 孙占锋）2025年长沙楼市温暖开局。连日来，记者走进长沙的各大售楼处看到，不少购房者们穿梭其中，有的带着家人一起，或仔细研究户型模型，或与销售人员认真交谈咨询购房细节。这背后，既有利好政策的持续发力，更离不开充足的房源供应做支撑。据不完全统计，2025年1月长沙有近30个楼盘计划开盘入市，其中更有纯新盘5个。

　　新盘不断涌现，“0公摊”户型走热

　　刚刚首次开盘的云起虔来项目，是市场一直关注的纯新盘。“首推建筑面积约126平方米、143平方米、169平方米三个爆款户型，实际得房率超100%，首开去化率超90%，好产品还是得到了市场的肯定。”该项目相关负责人朱红霞告诉记者。

　　从楼盘拿证情况来看，上周（2024.12.30-2025.1.5）长沙内五区三个项目获批预售证，261套房源入市。其中，岳麓区2项目拿证，分别为金茂麓景悦和云起虔来；天心区1项目拿证，为丽发新城。另外，长沙县的中铁置业诺德府也有楼栋拿证。

　　据不完全统计，本月近30个楼盘计划开盘推新。其中，望城成为供应主力，预计有7个项目推新，岳麓、雨花和开福区均有4个项目推新，其他区县也都有楼盘项目推新。产品类型也是丰富多样，涵盖了大平层、洋房、小高层等多种业态。大部分楼盘以毛坯出售，主力户型在140平方米左右。

　　尤其是在产品方面，新规产品成为亮点。如润和江璟悦预计推出约237-276平方米一线江景真洋房，户型整体使用率接近110%；长沙润府润玺即将推出180平方米的大平层，公摊基本为零。5个纯新盘岳麓区的云起虔来、天心区的鑫远紫樾府、开福区的卓越朗宋、望城区的天晟滨月汇、润和瑞玺台，均推出“0公摊”住宅。

　　从价格来看，不同区域、项目差异较大。根据楼盘营销信息，中铁置业诺德府均价约9200元/平方米，金茂麓景悦均价11000元/平方米，折后均价9800-11000元/平方米；丽发新城均价8000元/平方米，卓越·朗宋首开均价12000左右。

　　政策助力之下，供需向好前景可期

　　在市场供需关系上，2024年12月长沙新房供求“翘尾”收官，库存持续走低，这也得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺。

　　政策层面，2024年长沙充分发挥调控自主权，取消限购、限售等政策，下调首付比例，首套房商业贷款首付比例从20%调整为15%，二套房从30%调整为25%，公积金首付比例统一为20%。同时，跟进央行“517”政策，新发放公积金贷款首套房利率2.85%、二套房3.325%。这些政策为购房者减负，刺激了市场需求。

　　根据长沙市住建局的官方数据，2024年全市房屋交易面积超过2000万平方米，远超年初确定的1800万平方米年度目标，与去年基本持平。其中，新建商品房网签成交面积超1320万平方米，同比量差持续缩小；二手房交易面积超840万平方米，筑底回升基础不断巩固。

　　从新建商品房销售增速看，1-11月长沙居全国40个重点城市第7位，中部六省会第1位。1-11月新建商品住宅价格同比指数涨幅居全国22个重点城市第6位。

　　另外，长沙房地产市场库存情况整体相对乐观。据世联行数据统计，长沙的库存商品住宅可售面积同比增加23%，去化周期15.7个月，低于全国平均水平。这意味着长沙具备继续供地的条件，对房地产市场的发展较为有利。

　　行业分析人士表示，刚需客群的分流作用仍在，但对于改善和高端客群，新房产品内卷升级叠加价格随行就市，部分项目性价比突出。预计随着春节临近，市场活跃度可能会有所波动，环比回落是大概率事件。但长期来看，在政策持续发力的背景下，长沙楼市有望保持稳定发展，购房者也将有更多的选择和机会。