行业研究：“寒冬”将尽，一二线城市二手房带头“回暖”？

　　长沙晚报掌上长沙1月7日讯（全媒体记者 孙占锋）根据麟评居住大数据研究院最新报告显示，2024年房价处于下行通道，降势“前陡后稳”。12月百城二手住宅市场均价14166元/平方米，同比降幅连续4个月收窄。在政策托底和市场需求复苏下，预计2025年房价下行压力减轻，走势趋稳。其中，一线城市及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，三、四线城市短期内房价上涨动力不足。

2024年12月，重点百城中37城房价环比上涨，较上月增1城；57城环比下跌，6城持平。四季度以来环比上涨城市数量超35个，高于前9月。值得一提的是，四季度以来环比上涨城市数量均保持在35个以上，明显高于前9月各月的上涨城市数量。麟评居住大数据研究院认为市场预期在修复，房价指数拐点隐现。

从环比涨幅TOP10城市看，均为二、三线城市。四个一线城市中，上海因积极政策推动，12月二手住宅价格环比涨0.92%，深圳环比微涨0.01%，北京和广州同环比均下跌。从环比跌幅TOP10城市看，10城跌幅超2%。

报告显示，2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅连续4个月收窄。整体看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

该报告指出，2024年前三季度房价降幅高位徘徊，四季度二手住宅价格跌幅阶段性收窄。从全年二手房均价同比走势分析，一线市场抗跌性相对突出，房价同比降幅最小，二线和三、四线同比下行明显。

整体而言，2024年房地产市场在政策作用下已出现积极变化，2025年在政策持续发力和市场需求复苏等因素影响下，一二线城市二手房价有望止跌回稳，房地产市场预期继续改善，有望向更加平稳和理性的方向发展。