数据出炉！120-140㎡新规4房成楼市主力

　　长沙晚报掌上长沙7月17日讯（全媒体记者 孙占锋）120至140平方米新规户型占比35.7%、整体去化率约74.6%、本土房企业绩贡献占比53%……2026年上半年，长沙房地产市场答卷成色不错。7月中旬，行业机构普睿数智发布的数据显示，1至6月长沙全市集中开盘8次，累计供应住宅1484套，去化1107套，整体去化率约74.6%。当下，新规产品强势突围、改善需求集中释放、市场格局深度重塑，长沙楼市正从量的修复稳步迈向质的升级。

新规产品强势领跑，不同赛道各有标杆

如果说74.6%的整体去化率是市场回暖的底色，那么新规产品的热销则是其中最亮眼的主线。华润置地长沙瑞府、保利星宸天奕、中建翡翠天序三大新规代表项目，上半年分别以约6.89亿元、2.95亿元、2.94亿元的成交金额，包揽长沙改善性住宅成交金额前三名。

值得关注的是，随着购房逻辑从“有没有”全面转向“好不好”，长沙楼市已不再是刚需与改善的简单二分，而是演化出改善主场、舒适进阶、核心资产、价值兑现四大赛道的分层竞争格局。

从面积段来看，120至140平方米四房新规产品占比持续走高至35.7%。业内人士分析认为，这一面积段既能容纳四房、双卫、独立家政空间等家庭改善需求，又将总价控制在主流改善家庭可承受范围内，是预算与功能平衡度最优的选择。普睿数智数据显示，该品类榜单TOP10合计成交约29.84亿元，套均总价约238万元。

在舒适进阶的小高层与洋房产品榜单中，嘉信洋湖锦玺以约6.79亿元、336套的成绩领跑，套均总价约202万元。数据显示，该品类TOP10合计成交约21.77亿元，TOP3占比达51.1%，分化程度高于面积段赛道。

在总价500万元以上高端市场部分，市场体量不大但客户标准极高，地段、景观、产品、交付缺一不可，实景兑现能力与品牌信任度正在取代单纯的资源稀缺。

多元主体协同发力，市场格局持续优化

企业端的表现同样印证着市场的结构性向好。普瑞数智数据显示，招商蛇口以19.05亿元登顶全省榜首，中建信和、华润置地、保利发展等企业上半年业绩均突破10亿元关口，国央企阵营继续发挥市场“压舱石”作用。

更值得关注的是本土房企的集体崛起。从TOP10阵营看，本土房企合计上榜占六席，业绩贡献占比达53%，超越央企单一品类。其中，嘉信地产上半年实现网签金额17.71亿元，位列全省第4名，同比排名大幅前移15个位次。嘉宇控股排名同比前移19个位次，梦想置业、湖南建投地产集团、城发恒伟三家本土国企稳居全省TOP10，本土力量正成为市场增量的重要来源。

整体来看，长沙楼市已形成央企稳大盘、本土提增量、外来品牌做补充的多元竞争格局。各类主体各展所长，国央企凭借资金与品牌优势筑牢市场信心，本土房企依托地缘深耕与产品适配释放增量，民营房企复苏节奏加快，共同推动市场结构持续优化。

站在年中节点回望，长沙楼市淡季筑底、旺季回暖的企稳信号已经明确。加之政策托底，叠加新规优质项目集中入市，市场回升的同时，也推动行业从重规模向重产品、重交付、重品质转变。

业内分析称，随着改善性住房需求持续释放以及市场预期逐步修复，那些配套过硬、品质出众、兑现力强的项目仍将持续走量，引领长沙房地产市场在高质量发展的轨道上行稳致远。