物业小区外立面安全隐患整改，可应急使用物业维修资金

长沙晚报掌上长沙7月12讯（全媒体记者 孙占锋 实习生 王如芸）夏日高温晒爆玻璃幕墙，年久失修外墙掉瓷砖，物业小区存在这些安全隐患怎么办？今后，长沙物业小区若有外立面安全隐患整改，可应急使用物业专项维修资金了。日前，长沙市物业维修资金管理中心发文，明确了相关使用规范。

根据最近印发的《关于物业小区外立面安全隐患整改应急使用物业专项维修资金的通知》（以下简称“通知”），长沙市市区范围内已交存物业专项维修资金的物业小区，其外立面存在可直观认定外墙饰面脱落、玻璃幕墙炸裂等安全隐患的，或经有资质的房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告，被判定存在安全隐患需要立即维修整改且已过保修期的，小区物业服务人、业主委员会或者相关业主可按照应急使用物业专项维修资金流程申请办理。

通知明确，自被认定或判定构成安全隐患需要立即维修整改之日起，物业小区物业服务人、业主委员会或者相关业主45日内未启动物业专项维修资金对外立面实施安全隐患整改的，物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）可以组织代修并按照应急使用物业专项维修资金程序办理。

这部分钱该由谁来埋单呢？对此，通知规定，物业小区外立面安全隐患维修整改费用，按照“谁受益、谁分摊”的原则，由相关受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。业主分户账面余额不足或未交存物业专项维修资金的，由该业主现金分摊。

当然，前述是肉眼可见的比较严重的情形，如果物业小区外立面出现不能直观认定的安全隐患的情况，又该怎么办呢？不必着急，通知里也有明确规定：由房屋安全责任人在长沙市住房和城乡建设局公布的《2023年长沙市房屋安全鉴定机构名录》中，选择房屋安全鉴定机构进行鉴定；房屋安全责任人限期内未委托安全鉴定的，区住建行政主管部门可以代为委托。

通知还要求，区住建行政主管部门负责统筹协调辖区内物业小区外立面安全隐患整改的监督管理工作，指导街道办事处（乡镇人民政府）加强对物业小区外立面不定期开展监督检查，建立健全物业小区外立面安全隐患整治台账，指导街道办事处（乡镇人民政府）督促管理责任人及时进行安全隐患整改。

另外，街道办事处（乡镇人民政府）应当按照规定做好物业小区外立面安全隐患管理的具体工作，安排网格员加强日常巡查，通过公告提示、书面通知等方式，协调督促管理责任人按要求加强物业小区外立面安全隐患管理。