曾经“千亿房企”，如今困境中开启复活之战

　　长沙晚报掌上长沙1月12日讯（全媒体记者 孙占锋）2025年伊始，金科、融创、碧桂园等房企又有最新动作，或积极与财务投资人签约募集资金，或稳步推进境内外债务重组，在房地产行业止跌回稳的大环境下，带来了新的信号。记者了解到，上述房企均在长沙有开发项目，企业总部的“自救”时刻牵动着地方楼盘的心，相关置业者也格外关注。

金科股份在新年伊始迎来了重整的关键进展。公开数据显示，截至2025年1月6日，金科已与20余家财务投资人签约，累计签约财务投资部分的募集资金达18.72亿元，达成重整协议要求。若能顺利召开债权人大会并通过重整草案，金科股份或将在1月中旬完成所有重整事项，成为中国房地产行业“地产重整第一股”。这不仅为金科的重生带来希望，也为其他困境中的房企提供了重整的范例。

融创中国的境内债二次重组也在稳步推进。此前公布的境内债二次重组方案提供了多种选项，削债比例超过50%。目前，已有两只债券率先通过重组表决，虽然还有部分债券仍在等待投票，但这一方案已显示出一定可行性。融创拥有较多优质资产且布局在一二线核心城市，产品和经营开发能力也得到市场认可，这为其重组成功增添了砝码。

碧桂园于1月9日晚间公布了境外债务重组提案的关键条款。如果重组提案得到落实，碧桂园集团将可以实现大幅去杠杆化，目标是减少境外债务最多116亿美元。碧桂园已与7家银行组成的协调委员会达成共识，为重组的推进奠定了基础。

行业人士分析认为，这些房企的动作反映了当前房地产行业处于止跌回稳期，为房企债务重组提供了一定助力。政策层面也在持续发力，如“白名单”项目贷款审批通过金额的增加等，有助于缓解房企的资金面压力。然而，行业仍面临诸多挑战，2025年又是一个还债高峰期，年内债务到期规模预计在5257亿元。

从企业角度看，债务重组成为出险房企摆脱困境的关键举措。通过与债权人协商，提供多样化的重组方案，房企有望优化资产负债结构，减轻债务负担，恢复持续盈利能力。同时，优质资产的储备和企业自身的经营能力也至关重要。拥有核心城市的优质项目，能够提升企业的偿债能力和市场竞争力，增加重组成功的可能性。

2025年对于房地产行业是充满挑战与机遇的一年。房企境内债新一轮重组以及如何盘活土地、改善运营，将是行业新的重点。只有积极应对挑战，把握政策机遇，提升自身经营能力的房企，才能在市场中实现可持续发展，推动房地产行业逐渐走向复苏和稳定。